Последний этаж: основные особенности и достоинства такого варианта

Квартиры на последнем этаже многоэтажных домов обычно стоят дешевле, чем остальные. И продать такую квартиру достаточно сложно. В чем причины?

Стоит начать с недостатков квартиры на последнем этаже.

Во-первых, при повреждении кровли дома именно жители последних этажей чувствуют последствия. Крыша начинает протекать, что может не только повредить отделку, но и ухудшить условия проживания.
Во-вторых, на крыше нередко заводятся неприятные насекомые, которые с легкостью проникают в квартиру.
В-третьих, такие работы, как отделка балконов, на последнем этаже осуществляются с особой сложностью и обходятся дороже. Потому что «крыши» в виде вышерасположенного балкона нет, и ее приходится возводить самостоятельно, зачастую с привлечением промышленных альпинистов. Все это влетает в копеечку.
В-четвертых, при центральном отоплении некоторые застройщики клапаны спуска воздуха размещают прямо в квартирах (мансардные этажи). Работники управляющей компании нередко будут приходить, чтобы удалить лишний воздух из системы (хорошо, что таких домов не много).
И, конечно, пятая причина, если речь идет о домах без лифта, — неудобное расположение квартиры. Никто не любит ежедневно совершать забег по крутой лестнице вниз и вверх.

Тем не менее, квартиры на последнем этаже не так безнадежны, как кажется на первый взгляд. Главным преимуществом является более доступная цена, что придется по душе молодым семьям.

Также последний этаж дает такое неоспоримое преимущество, как более свободные планировочные решения. Жители последнего этажа могут получить разрешение в БТИ на прокладку дымохода через крышу, если есть желание обустроить дома камин. У жителей нижних этажей такой роскоши нет. А при хорошо работающих коммуникациях именно в квартирах на последнем этаже всегда тепло, ни о каком сквозняке по ногам речи быть не может. И, конечно, нет беспокойных топающих соседей наверху, что также сводит к нулю риск затопления.

Жители последних этажей при возможности могут выкупить чердачное помещение и сделать из своей квартиры двухуровневую. Однако это значительно сложнее, чем застеклить балкон, потому что разрешение на такое переобустройство дается крайне редко. Скорее, эксклюзивно.